8月末に確定する株主優待のお勧め銘柄として、

日本ﾘﾃｰﾙ投資法人(8953)、推定投資利回り4.10％（優待0％＋分配金4.10％）を紹介します。

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最低投資金額

2019年8月23日現在1口218,000円が100株）最新株価

株主優待内容

なし

株主優待内容は変更されている場合がございます。必ずHP等でご確認下さい。

最終的な投資判断はお客様ご自身の判断でなさるようお願いします。内容については正確性、信頼性、安全性の確保に努めておりますが、保証するものではありません。この情報に基づくいかなる損害についても責任を一切負いかねます。許可なく転用、複製、複写、改変、販売することは重大な法律違反となります。

分配金

1口8,930円(8月：4,430円、2月：4,500円)（分配金利回り4.10％）

会社内容

三菱商事とUBSをスポンサーとする商業施設特化型J-REIT。

2001年09月　設立

2002年03月　東証一部上場

2010年03月　ラサールジャパン投資法人との合併成立

商業施設97.8％、その他2.2％

JCR格付「AA-」

時価総額　約5707億円

証券会社による株価見通し

証券会社による株価見通しは、以下の通りでした。

発表日	証券会社	レーティング	目標株価	株価との乖離率
2019/07/16	モルガンS	Equal継続	223,000 → 245,000	+12.39%
2019/04/25	GS	中立継続	243,000 → 237,000	+8.72%
2019/04/22	三菱UFJMS	Neutral継続	246,000 → 253,000	+16.06%
2019/04/16	野村	Neutral継続	235,000 → 241,000	+10.55%
2019/04/09	SMBC日興	1 → 2	260,000 → 240,000	+10.09%
2018/11/14	UBS	新規Buy	240,000	+10.09%
2018/10/18	大和	3 → 2格上げ	220,000 → 230,000	+5.50%

権利確定前後の株価の傾向

2018年（株分割がある場合は勘案）

8月01日　204,000円

8月21日　206,000円（権利付最終売買日1週間前）

8月28日　204,200円（権利付最終売買日）

8月29日　201,900円（権利落ち日）

9月4日、権利付最終売買日の204,200円まで回復

2017年（株分割がある場合は勘案）

8月01日　209,500円

8月21日　208,000円（権利付最終売買日1週間前）

8月28日　203,900円（権利確定日）

8月29日　199,400円（権利落ち日）

9月15日、権利付最終売買日の203,900円まで回復

2016年（株分割がある場合は勘案）

8月01日　246,800円

8月19日　239,600円（権利付最終売買日1週間前）

8月26日　241,900円（権利確定日）

8月29日　239,700円（権利落ち日）

9月7日、権利付最終売買日の241,900円に回復

過去3年共に、１~2営業日以内に権利確定日の株価まで回復してます。

株主優待狙いの短期売買に最適の銘柄でしょう。

2018年（株分割がある場合は勘案）

7月02日　573円

7月19日　590円（権利確定1週間前）

7月26日　604円（権利確定日）

7月27日　577円

半年以上、権利確定日の604円まで回復せず

2017年（株分割がある場合は勘案）

7月03日　854円

7月19日　857円（権利確定1週間前）

7月26日　850円（権利確定日）

7月27日　780円

半年以上、権利確定日の850円まで回復せず

2016年（株分割がある場合は勘案）

7月01日　758円

7月19日　700円（権利確定1週間前）

7月26日　745円（権利確定日）

7月27日　688円

12月8日、権利確定日の745円に回復

過去3年共に、１~2週間以内に権利確定日の株価まで回復してます。

分配金狙いの短期売買に最適の銘柄でしょう。

8月の株主優待を見る

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手数料比較一覧

**一回の取引毎の手数料（2018年1月現在。税抜き）**
証券会社名	～10万円	～20万円	～50万円	50万円～100万円
ライブスター証券	80円	97円	180円	340円
松井証券	無料	300円	500円	1,000円
GMOクリック証券	88円	98円	241円	436円
SBI証券 (ﾈｸｼｨｰｽﾞ・ﾄﾚｰﾄﾞ)	90円	105円	250円	487円
岩井コスモ証券「ネット取引」	80円	160円	400円	800円

**一日定額の手数料（2018年1月現在。税抜き）**
証券会社名	～10万円	～20万円	～50万円	50万円～100万円
ライブスター証券	400円	400円	400円	600円
松井証券	無料	300円	500円	1,000円
GMOクリック証券	213円	213円	399円	797円
SBI証券 (ﾈｸｼｨｰｽﾞ・ﾄﾚｰﾄﾞ)	無料	191円	429円	762円
岩井コスモ証券「ネット取引」	80円	159円	400円	800円

メガバンクのATMから3万円以上入金すれば432円手数料がかかるので、極力インターネットバンキングを利用しましょう。

**利用可能なインターネットバンキング**
証券会社名	三菱東京	三井住友	みずほ	りそな	ゆうちょ	ｼﾞｬﾊﾟﾈｯﾄ	近畿大	スルガ	セブン	イオン	じぶん	ソニー
ライブスター証券	○	○	○	○	○	○	○	×	○	○	×	×
松井証券	○	○	○	○	○	○	○	○	○	○	○	○
GMOクリック証券	○	○	○	○	○	○	×	×	○	○	×	×
SBI証券 (ﾈｸｼｨｰｽﾞ・ﾄﾚｰﾄﾞ)	○	○	○	○	○	○	○	○	○	○	×	×
岩井コスモ証券「ネット取引」	○	○	○	○	○	○	○	○	○	×	×	×